房地產(chǎn)進(jìn)入央企時(shí)代 2021-10-13 07:29:00 來(lái)源: 巨潮商業(yè)評(píng)論 股價(jià)自最低點(diǎn)反彈超50%，保利發(fā)展（600048.SH）絲毫沒(méi)有受到地產(chǎn)行業(yè)暴雷的影響，甚至表現(xiàn)出了一副成為受益者的姿態(tài)。 央行喊話維護(hù)市場(chǎng)秩序，土地供給政策糾偏，一些資本杠桿型企業(yè)危機(jī)集中爆發(fā)，讓房地產(chǎn)板塊迎來(lái)了一波修復(fù)。市場(chǎng)的邏輯太超前了。 縱觀此輪房地產(chǎn)大洗牌，政策趨緊導(dǎo)致資金鏈暴雷，進(jìn)而引發(fā)信任危機(jī)，曾經(jīng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，正在遭遇一場(chǎng)前所未有的大變局。 這場(chǎng)危機(jī)主要集中在民營(yíng)房企陣營(yíng)。以恒大、泰禾、藍(lán)光為代表的，以高杠桿撬動(dòng)高增長(zhǎng)的房企正在被驅(qū)逐，資本、金融機(jī)構(gòu)、投資者、購(gòu)房者正在遠(yuǎn)離這些企業(yè)。 而大型央企地產(chǎn)商顯然不用為“活下去”發(fā)愁，此時(shí)他們考慮的是如何在危機(jī)中實(shí)現(xiàn)反超。 擁有低廉的融資成本，國(guó)家信用背書，又肩負(fù)民生責(zé)任，經(jīng)歷一輪殘酷的洗牌后，央企地產(chǎn)企業(yè)將有望在這場(chǎng)地產(chǎn)大輪轉(zhuǎn)中受益。 以保利為例，由于恒大銷售遭到重挫，作為中國(guó)第五大房企，保利的銷售額即將在今年超過(guò)恒大，“恒碧萬(wàn)融”四強(qiáng)格局即將被打破，保利躋身中國(guó)房企四強(qiáng)只是時(shí)間問(wèn)題。 頂著“招保萬(wàn)金”的招牌，這個(gè)“央企地產(chǎn)一哥”正在激進(jìn)拿地，努力構(gòu)建“地產(chǎn)+物業(yè)+商業(yè)+金融”的地產(chǎn)生態(tài)巨艦，試圖在行業(yè)洗牌期重新回到前三的位置。 而行業(yè)的危局，正好給了保利等央企地產(chǎn)公司反超的時(shí)間窗口。 |
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