大戶型成交占比高 北京五環(huán)周邊新房每套均價過千萬
2017年08月01日14:18 來源：人民網-房產頻道
人民網北京8月1日電 （伍振國）相關主管部門對北京部分新建樓盤售價執(zhí)行嚴格的“限價”管控政策，已經是房地產行業(yè)內公開的秘密。在此背景下，京城樓市形勢呈現出了新的特點，比如部分高端樓盤觀望并推遲入市計劃、剛需客群離場上半年北京樓市、改善型成交轉向五環(huán)外等等。
其中，因為改善型客群頻頻出手，上半年北京樓市新建住宅成交的戶型大都為3居室類大戶型，主力成交區(qū)域也為五環(huán)外。
據知名房地產數據統(tǒng)計機構克而瑞發(fā)布的北京最新房價數據顯示，受大戶型類產品成交增加的影響，目前北京五環(huán)周邊的新房每套成交均價超過1000萬元大關，成交均價逼近6萬元。
克而瑞北京機構高級分析師崔秀程告訴人民網記者，五環(huán)目前商品住宅成交均價達到5.7萬元，套均價已達1100萬?！拔瀛h(huán)、六環(huán)是現在北京樓市成交最活躍的區(qū)域，120-150平方米面積大小的3居室成交量很大，所以套均總價較高”崔秀程表示，部分樓盤成交價格一旦達到均價8萬元的水平，一套 120平方米的小三居總價就接近千萬元級別。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受媒體采訪時也表示，7月北京新建住宅單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項目占比高達40%，成為市場的絕對主導。預計未來較長一段時期內，這一價位的中高端樓盤盤將成為新建住宅市場的供需主力。
“換房型置業(yè)是當前北京樓市的又一特征，過去很多剛需類購房客在這一輪房價上漲的過程里，不得已放棄或者改變購房計劃?！蹦衔瀛h(huán)外某項目營銷總監(jiān)向記者透露，在當前北京市場受到較嚴調控背景下，很多剛需客選擇了觀望?！岸址渴袌龃_實降了，所以很多人會再等等看。反倒是很多來我們項目以換房改善居住條件的客戶，購買決策更堅決。”
記者走訪房山部分項目發(fā)現，盡管地處五環(huán)外，但房山有多個樓盤的價格也在5萬元以上。以廣陽郡·九號項目為例，該項目目前所推出的項目戶型面積在160平方米-220平方米之間，部分戶型的成交總價也已經超過千萬元。
據記者了解，當前在房山區(qū)域，中糧、天恒等房企均有樓盤在售，對外的預售價格均已經超過5萬元，大戶型產品也不少。
大戶型產品主導市場成交的背后，也意味著改善型需求成為今年上半年北京樓市的主流。記者發(fā)現，改善型產品在房山、大興等市場板塊，區(qū)域內樓市間的競爭也非常直接。不少開發(fā)商以提高住宅的科技含量，提升宜居品質，以贏得改善型客群對舒適度的需求。
記者在廣陽郡·九號項目所推出的健康人居科技體驗館看到，該樓盤加裝了多項高科技設備提升舒適性。據稱，該項目將打造成為首個“深級睡眠”的樣板。
據項目開發(fā)商北京萬年基業(yè)長陽置業(yè)有限公司總經理李建民介紹，廣陽郡·九號健康人居科技體驗館中采用的天棚輻射科技系統(tǒng)引進自德國；水系統(tǒng)方面，用的是世界上技術最先進的磁懸浮的制冷機組；而新風機組采用了雙冷源除濕技術和雙靜電pm2.5除塵系統(tǒng)，所有一切技術應用都指向業(yè)主生活的核心關注點。
李建民說，廣陽郡·九號的科技創(chuàng)新解決方案經過不斷針對性調整，已能為業(yè)主提供新健康、新舒適、新便捷的三新生活方式，這三個層面分別體現在室內空氣的凈化、濕度、溫度，生活水的軟化處理，保溫隔熱，隔音降噪以及智能燈控等方方面面。
據稱，通過國內首例雙重除霾機制，以及在新風機內設加濕、除濕裝置，保證室內空氣潔凈和相對穩(wěn)定的濕度，即冬季不低于30%，夏季不高于65%。
李建民說，該項目之所以提高造價打造科技型住宅，主要也是為了贏得改善型客戶的青睞。
但對于改善型購房群體而言，在北京現有的房價體系內，1000萬購房預算在北京面臨的選擇并不多，除了新城板塊外，很難再購買到合適的大戶型類產品。
業(yè)內人士建議，可以選擇的方向大概是六環(huán)左右少量180平以上疊拼或洋房以及五環(huán)精裝大尺度三居、四居，但后者顯然更具備投資價值。在北京總體規(guī)劃強調“帶動優(yōu)質要素在南部地區(qū)聚集”，不同于兩次南城規(guī)劃，新形勢下南城將有更大的想象空間。
(責編：伍振國、孫紅麗) |
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